ReiTREDA（リートレーダー）は、J-REITの全上場銘柄の全ての取得不動産について、開示された属性と運用実績をデータベース化し、更に、投資分析のための機能を組み込んだデータ分析ツールです。

ReiTREDAでは、総合収益率やNOI利回り、賃料変動率など、不動産の投資分析に不可欠な各種指標の時系列データを、投資法人や物件の立地する地域、用途、築年など任意の属性を指定して算出することが可能です。

ReiTREDAは、J-REITに関わる運用会社や投資家、アナリスト等の皆様が、投資法人やその運用物件ないしは運用不動産ポートフォリオを分析する際にご利用いただくことを想定しており、その専門的ニーズに応えられる機能を備えています。
また、一般の不動産を対象とする投資家やレンダー、証券会社、格付会社や鑑定会社等の評価機関、政府等の監督機関などの皆様が、不動産市場の分析や投融資対象の検討、リスク分析、IRのための分析資料の作成等の場面でご活用いただくこともできます。

短時間で、かつ簡便な操作によって、こうしたニーズに応えられる時系列分析機能がReiTREDAの最大の特徴です。

ReiTREDAは各銘柄の取得物件の情報を追加するとともに、各決算期ごとに公表される運用実績を追加収録し、年4回の更新サイクル（四半期更新契約の場合）で、Microsoft Excelのファイルでご提供します。

1. 1. 任意の属性を指定して時系列分析が可能
   

   49項目ある物件属性から、任意の属性を指定して時系列分析が可能です。時系列化のために、
   　 ReiTREDAでは開示情報のデータ配列から銘柄／物件／時系列データへの再構成を行っています。
   

2. 2. 不動産投資分析の主な指標を組み込み済み
   

   不動産投資分析で用いられる以下の18の指標をあらかじめ用意していますので、ごく短時間で集計分析が可能です。

   • ・貸室賃料収入単価
   • ・貸室賃料収入変動率
   • ・半期NOI
   • ・直近1年間NOI
   • ・NOI変動率
   • ・NOI利回り
   • ・鑑定キャップレート
   • ・期末鑑定評価額
   • ・評価額変動率
   • ・純収益利回り
   • ・評価損益率
   • ・総合収益率
   • ・直近1年間NOI利回り
   • ・直近1年間NOI評価額利回り
   • ・直近1年間収入計
   • ・直近1年間支出計
   • ・直近１年間支出割合
   • ・平均稼働率
3. 3. 取得直後等の特異値を補正済み
   

   物件取得直後の稼働日数や固定資産税額等の特異値をあらかじめ補正しています。
   　 また、補正前のデータもご確認いただけます。
   

   詳しい内容は「パンフレット(PDF2697kb)」と「付属資料(PDF 157kb)」をご参照下さい。